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​4 pasos para la inversión inmobiliaria de éxito

09-12-2017

Por: GL & L Holdings

Crédito foto: En Pixabay, CC0 License.

La inversión inmobiliaria es siempre buena y, a veces, candente. Cuando se mueve el mercado, docenas de seminarios de bienes raíces comienzan a rodar por todo el país y muchas personas gastan miles de dólares para invertir en la educación.

De todos esos miles de personas ansiosas que asisten a estos seminarios sólo alrededor del 5% compran una casa de inversión. ¿Por qué? Los gurús de los bienes raíces venden el "chisporroteo" y hacen que el aprovechamiento de bienes raíces suene fácil. La verdad es que es simple, pero no fácil.

Aquí está un plan rápido que permitirá que cualquier persona comience a construir independencia financiera, hay básicamente cuatro pasos para invertir en casas unifamiliares:

1.Comprar casas por debajo del valor de mercado.

Sí, la gente realmente vende casas por menos que el valor total de la casa. La clave es entender que la mayoría de los propietarios de viviendas sólo considerará una oferta de compra que es todo en efectivo y dentro del 5% al 10% de su precio de venta.

El inversionista exitoso aprende a encontrar dueños en dificultades financieras que no tienen otra opción que vender por menos que el valor del mercado. Han perdido su trabajo o han sido repentinamente trasladados; están divorciándose; vivían más allá de sus ingresos; la familia tiene cuentas médicas y, no raro en estos días, su dinero ha ido para apoyar un hábito de la droga.

Estos son ejemplos de vendedores motivados, tienen que vender y aceptarán algo no convencional, todo en efectivo.

2.Encontrar vendedores motivados

Como cualquier negocio es importante desarrollar un plan de mercadeo que estimule a los vendedores. Uno que es simple pero muy eficaz es vender en frío, puerta a puerta.

Usted está vendiendo su habilidad como comprador de vivienda a la gente que debe vender, está allí cuando lo necesitan y tiene la habilidad para ayudarles a resolver por lo menos parte del problema. Con la venta puerta a puerta aprenderá más y comprará más casas que con cualquier otro método. Sin embargo, la mayoría de la gente no va a caminar puerta a puerta durante tres o cuatro horas o por semanas buscando propiedades, hay otras maneras.

Puede ver anuncios públicos para el anuncio de ventas de ejecución hipotecaria, reunirse con un dueño de casa justo después de que han recibido un aviso de que están a punto de perder su casa, esto le permite hacer frente a un vendedor muy motivado.

Otros avisos públicos que proporcionan oportunidades de compra incluyen sucesión, divorcio y quiebra. Usted puede seguir los anuncios de casas en venta

Puede llamar por teléfono a los nombres que aparecen en estas notificaciones o envíe una postal expresando su interés de comprar su propiedad. Producirá oportunidades de compra, no tanto como con el contacto personal.

3. Enmarcar las ofertas que proporcionan beneficios mutuos

Un buen inversionista de bienes raíces aprende rápidamente que esto no es un negocio de robar propiedades sino de resolver problemas de una manera que beneficie al vendedor.

El propietario de la casa está en un punto apretado de algún tipo y con el dinero en efectivo podrá comenzar otra vez, así hay un beneficio mutuo para usted como comprador y para el vendedor necesitado.

Ningún inversionista puede permitirse el lujo de dejar efectivo en cada acuerdo, nadie más que Bill Gates tiene mucho dinero disponible. Debe utilizar opciones variadas como arrendamientos o asumir los pagos de la hipoteca.

Puede encontrar material educativo con precios razonables sobre esos temas en librerías o en EBay, es la misma educación que los seminarios venden por miles de dólares.

3.Tenga claro cuál es el beneficio cuando compra

Nunca haga una compra hasta que haya determinado cuidadosamente cuál será su beneficio.

Si lo tiene como una inversión a largo plazo, piense si los ingresos mensuales de alquiler cubren el pago de la hipoteca mensual.

4.Tenga un plan antes de comprar.

¿Vendería el trato a otro inversionista por dinero rápido?

¿Hará reparaciones y venderá la propiedad por el valor completo?

¿Cambiará rápidamente por una propiedad más deseable?

Ya tiene cuatro pasos que incluso un inversor a tiempo parcial puede ejecutar en tres o cuatro horas por semana. ¿Cuál es el ingrediente que falta? Su determinación y perseverancia. Si usted sigue infaliblemente el plan por algunos meses, tal vez comience a gozar de la anhelada independencia financiera.

​Tenga Cuidado al Obtener un Préstamo Hipotecario en Línea

08-31-2017

Por: GL&L Holdings

Crédito foto: En Pixabay, licencia CC0.

El Internet puede ser un recurso valioso en cuanto a la investigación de las ofertas para obtener un préstamo con garantía hipotecaria. También puede ser un gran lugar para encontrar un agente hipotecario de buena reputación, siempre y cuando tenga cuidado de no quedar atrapado en una estafa en línea de préstamos de equidad en línea.

Tenga cuidado con los préstamos subprime.

Préstamo subprime es cuando un prestamista ofrece dinero rápido pero a un interés extremadamente alto y cobros de honorarios excesivos. Por lo general, estos préstamos se dan a personas de alto riesgo que están tan desesperados por un préstamo que no se toman el tiempo para darse una vuelta por una empresa que trabajará con ellos a pesar de una mala calificación crediticia.

Aquellos que tienen una puntuación por debajo de 650 se consideran de alto riesgo, y son aquellos que pueden recibir los créditos subprime, con tipos de interés más altos y más gastos en comisiones bancarias.

Tenga cuidado con la separación de acciones.

Esto es cuando un préstamo se basa únicamente en el valor de su casa, y no tiene en cuenta su capacidad para pagar el préstamo. El resultado habitual de estos préstamos, es que el prestatario no puede pagar y el prestamista termina por adquirir el hogar y toda la equidad en el mismo.

Tenga cuidado con los préstamos predatorios.

Los prestamistas depredadores prosperan en la creación de situaciones de préstamo en las que el prestatario está destinado a morosidad, por lo tanto puede perder su casa.

Algunos signos de que usted podría estar tratando con un prestamista depredador incluyen:

·Un corredor que requiere que usted ponga información falsa sobre la solicitud de préstamo

·Solicitar un préstamo más grande de lo que necesita

·Firmar documentos de préstamo en blanco, diciendo que se rellenará más tarde.

Evite los prestamistas que le prometen un conjunto de términos cuando aplica por primera vez y luego los cambian cuando llega el momento de firmar o se niegan a darle copias de los formularios una vez que haya firmado.

Los prestamistas depredadores, a menudo malinterpretan el tipo de crédito que se les está dando y no proporcionan las revelaciones de préstamos requeridas.

Hay un montón de razones para solicitar un préstamo con garantía hipotecaria en línea. El proceso es rápido, fácil y conveniente, siempre y cuando tenga cuidado de evitar los escollos de tratar con corredores sin escrúpulos.

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