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​Cerrar y Abrir Préstamos con Garantía Hipotecaria

08-28-2018

Crédito foto: en Pexels, Licencia CC0

Los tiempos se ponen difíciles en estos días. Todos los días, el dicho de que el dinero no crece en los árboles parece aumentar en valor. Innumerables individuos han crecido en bancarrota a pesar del progreso que los economistas han estado observando. A medida que la vida continúa su curso, las necesidades aumentan a medida que el dinero requerido para cubrir tales necesidades parece agotarse. En tales casos, cuando las personas se enfrentan a preocupaciones financieras, una opción común es pedir dinero prestado. Hay varios tipos de préstamos que las personas pueden tomar cuando tienen problemas financieros, y uno de los tipos más comunes es el préstamo con garantía hipotecaria.

Como su nombre lo indica, un préstamo con garantía hipotecaria es un tipo de préstamo que involucra el capital de una casa como garantía utilizada por el prestatario, se denomina a veces una segunda hipoteca o un préstamo con garantía hipotecaria. Las familias que en el medio de su hipoteca repentinamente tienen una cierta necesidad financiera encuentran que es necesario pedir prestado dinero una vez más. Un uso común del dinero obtenido del préstamo es para pagar cuentas médicas, hacer reparaciones importantes en el hogar y pagar las matrículas universitarias.

Algunas instituciones financieras se llaman préstamos con garantía hipotecaria como línea de crédito con garantía hipotecaria. Esto se debe a que la cantidad de dinero que se obtiene del préstamo se deriva de la diferencia entre el valor de mercado actual de una vivienda y el capital del propietario. Este préstamo con garantía hipotecaria a veces se considera como una segunda oportunidad para los prestatarios que están teniendo dificultades para pagar su hipoteca. El peligro cuando el préstamo con garantía hipotecaria no se paga, es que la casa se puede vender para completar el saldo o la deuda restante. Las tasas de interés de los préstamos con garantía hipotecaria son usualmente más bajas y más flexibles que las de las tarjetas de crédito y las segundas hipotecas comunes.

Hay dos tipos comunes de préstamos con garantía hipotecaria:

1. De capital cerrado:

Se refiere al tipo de préstamo en el que se otorga una suma global al prestatario cuando se aprueba el préstamo; sin embargo, no se permitirán más préstamos. Con este tipo de préstamo, un prestatario puede obtener hasta el valor total de la casa evaluada, menos cualquier gravamen. La amortización de préstamos hipotecarios cerrados puede durar hasta quince años con un pago global por tres, cinco o siete años. Cuando el saldo del globo vence, el prestatario debe pagar el saldo restante o refinanciar.

2. De capital abierta:

Implica un crédito renovable en el que el préstamo puede suceder varias veces dependiendo de la elección del prestatario. También es posible obtener el valor total de la vivienda para el préstamo con un préstamo de capital abierto. La amortización puede durar hasta treinta años a una tasa de interés variable que es bastante competitiva. Uno puede pagar tan bajo como el único interés debido por el mes con este tipo de préstamo con garantía hipotecaria.

Los préstamos con garantía hipotecaria tanto cerrados como abiertos se denominan segundas hipotecas porque, al igual que las hipotecas ordinarias, dichos préstamos están garantizados contra el valor de la propiedad en cuestión. Por lo general, los términos de los préstamos con garantía hipotecaria son más cortos en duración en comparación con las hipotecas tradicionales. Lo bueno de los préstamos con garantía hipotecaria es que sus intereses pueden deducirse de los impuestos sobre la renta personal de los prestatarios cuando se hayan hecho los arreglos adecuados.

La necesidad de dinero es una realidad de la vida. Los tiempos en que el dinero se agota son realmente devastadores. Afortunadamente, hay muchas opciones para obtener dinero y una de ellas es obtener un préstamo con garantía hipotecaria.